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Comparez les inspecteurs en bâtiment à Montréal pour une inspection immobilière sur l'Île
Peu de gens possèdent un investissement plus important que leur maison.
Et pourtant, les ventes sans garantie légale ou sans inspection préachat se multipliées au centuple durant le plus récent « boom » immobilier. Ne faites pas partie de ces imprudents et confiez l’inspection de votre future propriété à un inspecteur en bâtiment qualifié dans votre région!
Mais comment choisir le bon inspecteur en bâtiment dans une ville aussi grande que Montréal?
Vous vous fiez aux conseils de Soumissions Montréal, voilà comment! Nous disposons d’un réseau de partenaires inspecteurs aux quatre coins de la métropole – voyez juste ici le prix de leurs services et les informations dont vous aurez besoin pour choisir le BON inspecteur!
Quel prix pour une inspection à Montréal? Unifamiliale, condo et PLEX!
À quoi bon faire durer le suspense. Vous cherchez bien évidemment à connaître le prix d’une inspection préachat d’abord et avant tout, et Soumissions Montréal ne tient pas à vous faire languir.
Voici donc les coûts reliés à une inspection de maison dans la région de Montréal!
Type d’inspection préachat | Prix de l’inspection |
Unifamiliale | 400$ à 600$ |
Condo | 400$ à 500$ |
PLEX (Duplex, triplex, etc.) | 500$ à 900$ |
Quelles sont les particularités de l’inspection d’un condo à Montréal?
La métropole est le royaume des condominiums et de la copropriété divise. Cela implique que beaucoup d’acheteurs ont besoin de réaliser une inspection de condo, mais avant toute chose, sachez qu’une inspection de condo possède des particularités.
En effet, l’achat d’un condo implique que vous devenez propriétaire de votre unité (partie privative), mais également propriétaire d’une quote-part des parties communes.
L’inspection doit donc passer au peigne fin votre propre unité, mais également les espaces communs, puisque vous êtes tenu de participer financièrement à l’entretien de ceux-ci.
Pour éviter de mauvaises surprises dans votre nouvel immeuble à condo, assurez-vous de contacter un inspecteur en bâtiment pour procéder à une inspection exhaustive avant de passer chez le notaire.
Pourquoi effectuer une inspection préachat à Montréal?
Pour certains, l’inspection préachat se présente comme une évidence, et pour d’autres, sa raison d’être demeure un mystère. Pour les récalcitrants de l’inspection préachat, voici pourquoi vous avec intérêt à effectuer une inspection préachat à Montréal!
D’abord, pour déceler les vices apparents!
L’objectif premier d’une inspection préachat est d’obtenir l’avis d’un professionnel qualifié sur l’état des composantes visibles de la maison. Toiture, revêtement extérieur, fondations, etc… aucun vice apparent n’échappera à votre inspecteur en bâtiment.
Pour maximiser vos chances de découvrir les vices cachés!
Une inspection préachat ne permet pas de découvrir les vices cachés qui affectent l’immeuble, mais bien les vices apparents. Toutefois, un bon inspecteur est en mesure de déceler les indices révélant la présence d’un vice caché.
L’âge de la maison, des traces d’eau ou de moisissure sont tous des indices qui mettront la puce à l’oreille de votre inspecteur, ce qui lui permettra de recommander une inspection plus poussée s’il l’estime justifié.
Le rapport d’inspection sert également d’arme de négociation!
Si l’inspection révèle un vice affectant la valeur de la maison, c’est votre chance de retourner à la table de négociations. Un vice important et couteux à corriger pourra justifier la renégociation du prix à la baisse et même faire tomber la promesse d’achat si le problème est suffisamment sérieux.
Voyez juste ici tout ce qu’il y a à savoir sur les promesses d’achat conditionnelles à l’inspection!
Promesse d’achat conditionnelle à l’inspection – comment procéder?
Lors de la signature d’une promesse d’achat, il est fréquent de prévoir que la vente est conditionnelle à l’inspection! Mais comment prévoir une telle clause clairement et adéquatement?
D’abord, prévoyez un délai d’inspection et de production du rapport!
En règle générale, l’acheteur et le vendeur d’une maison s’entendent pour un délai de 7 jours pour que l’inspection soit réalisée et le rapport produit. Il est également monnaie courants de prévoir que le dépassement de ce délai fera tomber la promesse d’achat, mais il est tout à fait possible de prévoir un délai plus long.
Assurez-vous d’ajouter une clause « à la satisfaction de l’acheteur »!
La condition d’inspection est une chose. La condition « à la satisfaction de l’acheteur » en est une autre, mais elles doivent tout deux se retrouver dans le contrat!
Cela permettra à un acheteur de se défaire de la vente si l’inspection révèle un vice sérieux (mais cette clause ne doit pas servir de simple excuse pour se retirer de la transaction).
Avec de telles clauses en place, vous serez assuré d’acheter votre résidence en toute connaissance de cause!
Quels éléments de la propriété sont inspectés par l’inspecteur en bâtiment?
L’inspection d’une maison préalablement à l’achat est une démarche exhaustive qui vise à vérifier la propriété dans son ensemble. La liste des composantes à vérifier est donc longue et permet de diagnostiquer le large éventail de problèmes potentiels.
Un inspecteur en bâtiment se doit obligatoirement de vérifier l’état de certaines composantes de la maison!
Les fondations
(Présence de fissures, infiltrations d’eau, moisissure dans le sous-sol, état du drain français).
L’isolation de la maison
(Le type d’isolation, l’efficacité de l’isolant, la présence d’isolant à base de MIUF ou d’amiante).
L’état de la toiture
(Usure du bardeau, revêtement décollé, moisissure, infiltrations d’eau, etc.)
La pente du terrain
(Le terrain possède-t-il une pente négative? L’eau s’accumule-t-elle à la surface? Le drainage est-il adéquat?)
Le système de ventilation
(L’état du système de ventilation, de l’échangeur d’air, des appareils de chauffage, etc.)
En passant chacune de ces composantes au peigne fin, vous maximiser vos chances d’obtenir une maison intègre pour de nombreuses années à venir.
Une inspection préachat vous protège-t-elle contre les vices cachés?
Faites bien ATTENTION – l’inspection préachat connait certaines limites!
Une inspection préachat n’a pas pour objectif de déceler les vices cachés et invisibles à l’œil nu. En effet, l’inspecteur en bâtiment ne doit pas prendre de mesures « destructrices » pour inspecter les composantes d’une maison.
Cela implique qu’il n’a pas pour mandat celui d’ouvrir les murs, les plafonds et les planchers pour faire ses constats. Il se limite aux éléments et appareils qui sont apparents!
Cela ne rend toutefois pas l’inspecteur inutile pour autant, loin de là!
Un inspecteur qualifié saura reconnaître les signes de vice caché, ce qui vous mettra la puce à l’oreille! Si un inspecteur en bâtiment vous fait part de ses inquiétudes et d’un potentiel vice caché, vous pourrez pousser l’inspection plus loin avec des tests spécifiques aux problèmes soupçonnés
Comment s’assurer d’obtenir un rapport d’inspection préachat complet?
Certains acheteurs font le saut lorsqu’ils constatent la quantité de détail que contient leur le rapport d’inspection préachat. Et pourtant, un rapport d’inspection COMPLET se doit de respecter certains critères!
Énumération et description des éléments inspectés
(Pour savoir précisément quels éléments ont été vérifiés par l’inspecteur).
Images des composantes vérifiées
(Un bon rapport doit contenir des images).
Les conditions climatiques au jour de l’inspection
(La pluie révèle les problèmes de drainage et d’infiltrations d’eau. Il est donc pertinent de savoir s’il pleuvait le jour de l’inspection).
Des conclusions écrites et claires
(L’inspecteur de la maison, c’est lui le véritable expert! son rapport doit donc faire part par écrit de ses constats, de ses conclusions et recommandations s’il y a lieu).
Les inspecteurs partenaires de Soumissions Montréal sont en mesure de vous produire un tel rapport d’inspection de qualité. Il n’en tient qu’à vous de les rencontrer en contactant Soumissions Montréal!
Les critères pour choisir le BON inspecteur à Montréal!
À Montréal, vous avez tout intérêt à choisir un inspecteur membre de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec!
Engager un inspecteur membre de l’AIBQ est un gage de qualité! Cette association impose des normes à ses inspecteurs pour assurer la production de rapports d’inspection complets et de qualité.
Notez également que l’inspecteur en bâtiment est un professionnel impartial qui est là pour vous donner l’heure juste!
Même si c’est l’acheteur qui défraie les coûts de l’inspection, l’inspecteur en bâtiment est obligé de demeurer neutre et de produire un rapport dressant l’état de la maison dans une optique purement objective. Vous pouvez donc faire confiance à l’inspecteur, il s’agit d’un professionnel intègre et fiable.
Nous vous avons fait part des coûts moyens d’une inspection, mais les prix peuvent varier, surtout dans une ville comme Montréal!
Vous avez donc intérêt à remplir notre formulaire afin de comparer 3 soumissions gratuites en quelques clics!
FAQ – Réponse à vos questions fréquentes sur l’inspection préachat à Montréal!
L’acheteur d’une maison est-il obligé d’effectuer une inspection préachat?
Non, un acheteur n’est pas obligé d’effectuer une inspection préachat. Toutefois, le fait d’omettre l’inspection peut faire perdre le recours à l’acheteur s’il découvre un vice caché, puisqu’il ne s’est pas comporté comme un acheteur prudent et diligent.
Acheter sans garantie légale vous fait-il perdre tous vos recours?
Pas nécessairement, mais presque… Un achat sans garantie légale vous fait effectivement perdre vos recours si vous découvrez un vice caché. Cependant, un achat sans garantie légale protège le vendeur contre les vices qu’il ignore. C’est donc dire que si le vendeur connaissant les vices, mais ne les pas révélés, vous pourrez tenter un recours.
Quelle est la différence entre une inspection préachat et une inspection PRÉVENTIVE?
L’inspection préachat est celle réalisée par l’acheteur potentiel d’une maison avant d’officialiser la vente. L’inspection préventive, quant à elle, est réalisée de façon périodique (par exemple tous les 5 ou 10 ans) par le propriétaire d’une maison afin d’en assurer la pérennité. Ces deux inspections ont leur utilité; elle sont simplement réalisées à différentes étapes.
Détecter un vice durant l’inspection devrait-il vous convaincre d’avorter la transaction?
Tout dépend de la gravité du vice qui est constaté. En fait, c’est la gravité du vice qui dictera la suite de la transaction. C’est pourquoi vous devez absolument obtenir un rapport d’inspection aussi détaillé que possible et contenant des recommandations claires.
Trouvez votre inspecteur en bâtiment avec Soumissions Montréal!
L’inspection est la dernière étape avant le passage chez le notaire! C’est donc dire qu’il s’agit de votre dernière chance de protéger votre investissement en confiant la vérification diligente de votre maison à un inspecteur en bâtiment qualifié!
Trouver un inspecteur dans la métropole n’aura jamais été aussi facile. Tout ce que vous avez à faire, c’est de remplir notre formulaire en bas de page, et Soumissions Montréal vous envoie 3 soumissions gratuites d’inspecteurs.
Notre service est complètement gratuit et sans engagement, alors qu’attendez-vous pour comparer les tarifs d’inspecteurs à Montréal, contactez-nous!
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